3 geniale Vorteile & 3 nennenswerte Risiken, die Sie als Immobilien- Investor in Dubai kennen sollten

Bestimmt haben Sie sich als erfolgreicher oder angehender Investor diese Frage auch schon gestellt:

“Wo gibt es derzeit noch attraktive Immobilieninvestments mit guten Mietrenditen, bei denen ich mein Geld langfristig vermehren kann?”

Diese Frage führt viele Investoren zu einer der weltweit attraktivsten Immobilien- Investment Ziele, der faszinierenden Metropole Dubai.

In Dubai kann sich ein Immobilien-Investment noch so richtig lohnen. Vorteile und Risiken nachfolgend für Sie in der Auflistung.

3 geniale Vorteile für Immobilieninvestoren in Dubai

1. Gute Renditen

Mit einer Brutto-Mietrendite von 5 bis 8 % erweist sich Dubai im Gegensatz zu vielen anderen Großstädten noch als sehr profitabel. Im Vergleich dazu schneiden Frankfurt oder Berlin Brutto mit 2,6 % ab. Dubai hingegen hat dadurch, dass keine Steuern auf Mieteinkünfte erhoben werden, auch eine hohe Netto-Mietrendite von 5 bis 7 %. Zu beachten gilt allerdings, dass bei einem Haupt- oder Nebenwohnsitz in Deutschland auch Steuern in Deutschland erhoben werden können.

Auch erwähnenswert ist, dass laut der Schweizer Bank UBS Dubai noch eine der wenigen Großstädte ist, bei denen die Immobilienpreise noch fair bewertet sind. Das größte Risiko für Blasen besteht derzeit in den Metropolen wie München, Frankfurt oder Zürich.

Mittlerweile gibt es in Dubai sogar deutlich höhere Chancen auf mittel- und langfristige Wertsteigerung als in zahlreichen anderen europäischen Städten. Die Nachfrage an Immobilien wächst stetig, was viele Investoren magnetisch anzieht.

Falls Sie als Kapitalanleger Ihr Objekt gelegentlich für den eigenen Urlaub nutzen möchten, eignen sich hierfür am besten Kurzzeitvermietungen. 

2. Sicherheit in allen Bereichen

Die Vereinigten Arabischen Emirate haben ihre Währung, den Dirham, seit Ende der 1980er Jahre an den amerikanischen Dollar gekoppelt. Das schafft Sicherheit und Stabilität für ausländische Investoren.

Zudem gibt es aber auch eine hohe Rechtssicherheit, z. B. gegenüber säumigen Mietern oder auch im Hinblick auf die eigene Absicherung. Immobilien Eigentümer sind durch einen offiziellen Grundbucheintrag des Dubai Land Departments (DLD) ähnlich wie beispielsweise in Deutschland abgesichert.

Als Vermieter haben Sie in Dubai sogar entscheidende Vorteile gegenüber Europa. Mietnomaden sind hier so gut wie nicht bekannt und Immobilieneigentümer genießen einen großen Schutz gegen sie. Für Mietausfälle gibt es das “Rental Dispute Center”, wo Mietnomaden / Probleme mit Mietern (Tenants) gemeldet werden können. Die Behörde räumt bei Nichtzahlung der Miete innerhalb von maximal 2 Monaten die Immobilie bzw. tauscht das Schloss aus. Sollten sich noch Gegenstände des Mieters in der Wohnung befinden, so gehören diese nun dem Eigentümer der Wohnung.

3. Strategisch gute Lage & multikulturelle Nation

Dubai bietet für internationale Investoren eine gute Lage als Drehkreuz zwischen Europa, Asien und Afrika. Binnen 4 Flugstunden können ⅓ der Weltbevölkerung und binnen 8 Stunden ⅔ der Weltbevölkerung erreicht werden. Deshalb ist es nicht verwunderlich, dass es viele deutsche Investoren nach Dubai zieht. Von Deutschland aus ist Dubai in nur 6 Stunden Flugzeit zu erreichen und es werden jeden Tag Direktflüge angeboten.

Zudem sind die Vereinigten Arabischen Emirate eine multikulturelle Nation mit 10.17 Millionen Einwohnern (Jahr 2023) aus über 200 Nationalitäten. Es hat einen der höchsten Prozentsätze an Expats in der Welt. Emiratis machen nur 10 % der Gesamtbevölkerung aus, während Inder und Pakistaner 27,49 % bzw. 12,69 % ausmachen.

3 nennenswerte Risiken für Immobilieninvestoren in Dubai

1. Hypotheken-Eintragungsgebühr

Falls Käufer eine Hypothek aufnehmen wollen, müssen sie eine Hypotheken- Eintragungsgebühr an das DLD entrichten. Die Höhe beträgt 0,25 % des Hypothekenwerts zusätzlich zu einer Verwaltungsgebühr. Kapitalanleger, die Investitionen mit voller Barzahlung planen, haben dahingehend einen Vorteil und müssen sich damit nicht beschäftigen. Falls aber eine Hypothek aufgenommen wird, ist es wichtig, sich im Vorhinein über die in Dubai verfügbaren Hypotheken einen Überblick zu verschaffen.

2. Konkurrenz

Der Immobilienmarkt in Dubai ist wettbewerbsintensiv, was bedeutet, dass es schwierig sein kann, sich von anderen Investoren abzuheben. Es gibt viele Investoren, die ihre Chance in Dubai nutzen möchten, ihr Geld profitabel anzulegen und darum konkurrieren. Deswegen ist es wichtig alsInvestor vorher eine umfassende Marktforschung durchzuführen. So können Siepotenzielle Investitions- Gelegenheiten, die den eigenen Anlagezielen entsprechen, ausfindig machen. Außerdem kann sich ein Investor auch hervorheben, indem er eine bestimmte Nische im Markt bedient, die idealerweise von anderen Immobilieninvestoren übersehen wird.

3. Mangelnde Bau-Qualität

Es gibt 2 Gründe für mangelnde Bau-Qualität:

1. Viele Bauprojekte werden in Dubai innerhalb kurzer Zeit abgeschlossen, dabei kann es sein, dass die Bauunternehmen Qualitätsabstriche machen, um ihren Zeitplan einzuhalten.
2. Kostendruck, der sich ergibt, wenn Bauunternehmen versuchen, Kosten zu sparen und deshalb minderwertige Materialien verwenden oder günstige Arbeiter einstellen.

Deswegen ist es wichtig, vorher sorgfältig zu prüfen, wer für den Bau verantwortlich ist. Informationen über die Bauträger, ihre Erfahrung und Reputation einzuholen, kann hier sehr helfen. Zudem ist es ratsam, die Baupläne zu prüfen und sicherzugehen, dass die notwendigen Genehmigungen und Bauvorschriften eingehalten wurden. Ideal wäre es auch, sich als potenzieller Investor bei Fachleuten zu informieren, die die Bauqualität prüfen, bevor eine Investitionsentscheidung getroffen wird. Eine sorgfältige Prüfung der Bauqualität kann dazu beitragen, das Risiko von unerwarteten Reparaturkosten oder einem Wertverlust der Immobilie zu minimieren.

Zusammenfassendes Fazit für Immobilieninvestoren in Dubai:

Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, sein Immobilienportfolio zu erweitern, aber Dubai steht als moderne und aufstrebende Stadt für sich. Kaum eine andere Stadt hat in so kurzer Zeit solch einen beeindruckenden Wandel durchlaufen. Wie aus dem Nichts wurden atemberaubende Wolkenkratzer, Einkaufszentren und Luxushotels aufgebaut, wohingegen die Nachteile für einen informierten Investor überschaubar bleiben.

Auch die Zukunft sieht für Dubai sehr vielversprechend aus. Die Stadt hat durch die rasante wirtschaftliche Entwicklung einen hohen Bedarf an Wohnraum geschaffen. Die weiter wachsende Bevölkerung wird auch in den kommenden Jahren zu steigender Nachfrage bei Wohnräumen führen, was den Immobilienmarkt wieder beflügeln kann.